{"id":2922,"date":"2021-07-01T08:00:00","date_gmt":"2021-07-01T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/carolinabaracho.com\/?p=2922"},"modified":"2024-02-14T20:03:06","modified_gmt":"2024-02-14T19:03:06","slug":"reformas-basicas-vender-alquilar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/carolinabaracho.com\/es\/reformas-basicas-vender-alquilar-casa\/","title":{"rendered":"Reformas b\u00e1sicas para vender o alquilar una casa"},"content":{"rendered":"\n

Antes de vender o alquiler cualquier inmueble es imprescindible prepararlo:<\/strong> retirando objetos personales, ordenando y limpiando los espacios y, al final, ponerles detalles del cotidiano que nos hagan imaginar la vida en esa casa. A esto le llamamos Home Staging<\/strong> y es un b\u00e1sico para cualquier venta o alquiler inmobiliario, si quieres sacar la m\u00e1xima rentabilidad al inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Si todav\u00eda no sabes lo que es el Home Staging lo mejor es empezar por ver este v\u00eddeo de YouTube<\/a>, donde te lo explico de forma f\u00e1cil y r\u00e1pida y te quedar\u00e1 mucho m\u00e1s claro y podr\u00e1s pasar al pr\u00f3ximo paso.<\/p>\n\n\n\n

Ahora que ya sabemos todos lo que hay que hacer para vender una casa mucho m\u00e1s r\u00e1pido y con mejores beneficios, entremos en el tema que te ha tra\u00eddo hasta aqu\u00ed: reformas b\u00e1sicas para vender un inmueble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Casa lista para entrar a vivir<\/h3>\n\n\n\n

Un inmueble no puede ser presentado como \u201clisto para entrar\u201d cay\u00e9ndose a pedazos, esto es contradictorio y ser\u00e1 una desilusi\u00f3n para quien lo vaya a visitar. Si lo haces, solo lograr\u00e1s dos cosas: que el potencial comprador se frustre y descarte de inmediato ese inmueble; o que inversores con mucho ojo logren rebajar el precio del inmueble debido a toda la reforma que tendr\u00e1n que hacer.<\/p>\n\n\n\n

Lo que queremos es captar a alguien que se enamore del piso o de la casa<\/strong>, que entre y se imagine viviendo en cada rinc\u00f3n. Queremos enamorar, porque, hoy en d\u00eda, la oferta es enorme, solo vamos a comprar (y a hipotecarnos para toda la vida) si algo nos enamora.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s del Home Staging, si la vivienda no tiene una buena imagen: paredes bien pintadas, preferencialmente de colores neutros y claros; ba\u00f1os y cocinas con buen aspecto; y puertas y ventadas cuidadas; es imprescindible darle un lavado de cara<\/strong>. Este tipo de servicios son de bajo coste, porque no cambian nada estructural de las viviendas, es, como el nombre indica, un lavado de cara, muchas veces resuelto con pintura blanca.<\/p>\n\n\n\n

Quitar lo que est\u00e9 estropeado<\/h2>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de los objetos personales y trastos que es necesario quitar de la mirada de las visitas, es muy importante sacar las cosas estropeadas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un buen ejemplo es el toldo de la terraza o balc\u00f3n, si no est\u00e1 en buenas condiciones es mejor tirarlo, si hay presupuesto substituirlo, pero si no es mejor dejar sin nada que con algo con mal aspecto.<\/p>\n\n\n\n

En este punto tambi\u00e9n se puede incluir los electrodom\u00e9sticos estropeados, mejor tirar y colocar una soluci\u00f3n de electrodom\u00e9sticos ef\u00edmeros especiales para trabajos de Home Staging<\/a><\/strong>. Son s\u00faper asequible y quedar\u00e1n genial en cualquier cocina, ba\u00f1o o cuarto de la colada.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Electrodom\u00e9sticos y muebles de cart\u00f3n de Cubiqz Espa\u00f1a<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Todav\u00eda en este apartado podemos incluir muebles rotos y sin posibilidad de reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Pintar las paredes y tratarlas<\/h2>\n\n\n\n

Imprescindible, que las paredes se vean bien cuidadas y en colores neutros. El blanco es un acierto seguro, ya que trae luz y amplitud a cualquier espacio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n no quiere que una habitaci\u00f3n se vea m\u00e1s luminosa y grande?<\/p>\n\n\n\n

Importante, antes de pintar, tapar agujeros, humedades y grietas<\/strong>. La gente tiene mucho miedo de estos problemas, porque de tras de ellos pueden estar complicaciones estructurales dif\u00edciles de resolver. Si hay dudas, no se van a hipotecar.<\/p>\n\n\n\n

Mejor aspecto para los azulejos del ba\u00f1o y la cocina<\/h2>\n\n\n\n

Los ba\u00f1os y las cocinas, normalmente, son las estancias que tienen el presupuesto m\u00e1s alto a la hora de reformar y son muy importante en la decisi\u00f3n de compra.<\/p>\n\n\n\n

Si presentas ba\u00f1os con humedades, azulejos rotos o sucios y mal olor, es medio camino para que no sea una opci\u00f3n para el posible comprador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica es, despu\u00e9s de limpiar muy bien, pintar los azulejos con una pintura adecuada<\/strong>. Lo ideal es pintarlos todos de blanco, sale m\u00e1s econ\u00f3mico y es un color que pega con todo, que ilumina y casi todo el mundo le agrada.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Sistema Beissier<\/strong> para renovaci\u00f3n de azulejos<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Si los azulejos est\u00e1n bien, pero tienen una cenefa horrible, podemos solo pintar esa zona de un color neutro o revestirlo con un vinilo sencillo.<\/p>\n\n\n\n

Lo mismo pasa en la cocina, no tanto con las humedades, pero sin con los dibujos y colores que se utilizaban antiguamente en los azulejos de la cocina<\/strong>. \u00a1Muchos dan mucho miedo! Para solucionarlo podemos pintar los azulejos con pintura adecuada, tal como en el ba\u00f1o, o revestirlos con un vinilo especifico<\/strong>. Como en todas las estancias, se recomienda que sean usados colores claros y neutros y sin estampados, el liso y blanco queda siempre bien.<\/p>\n\n\n\n

Muebles de cocina como nuevos<\/h2>\n\n\n\n

Es importante que la cocina este muy bien limpia y sin olores, adem\u00e1s que los muebles est\u00e9n en buenas condiciones. Es f\u00e1cil y econ\u00f3mico recuperar unos muebles antiguos de la cocina<\/strong>: lijar puertas, un poco de pintura (como siempre, color neutro y clarito), unos tirados nuevos y voil\u00e0<\/em>. \u00a1Cocina lista para enamorar!<\/p>\n\n\n\n

Soluciones baratas para suelos<\/h2>\n\n\n\n

Cambiar un pavimiento, normalmente, es muy caro. Aunque hay soluciones econ\u00f3micas que pueden ayudar a cambiar el aspecto de los suelos<\/strong>, cuando est\u00e1n da\u00f1ados. Como son estos ejemplos:<\/p>\n\n\n\n

Vinilo para suelos<\/h3>\n\n\n\n

El vinilo es el rey de la imitaci\u00f3n<\/strong> y es ideal para dar un lavado de cara a cualquier estancia, sea por su precio, f\u00e1cil aplicaci\u00f3n e infinitas posibilidades.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Lama vin\u00edlica autoadhesiva de Leroy Merlin<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

PVC es el pavimento m\u00e1s econ\u00f3mico<\/h3>\n\n\n\n

Tal como los pavimentos vin\u00edlicos imitan la mayor\u00eda de los acabados a la perfecci\u00f3n y son impermeables y antideslizantes, lo que los hace ideales para zonas h\u00famidas. Su instalaci\u00f3n es s\u00faper sencilla y el precio muy econ\u00f3mico, aunque tienen el inconveniente de no ser muy resistentes.<\/p>\n\n\n\n

En nuestro caso, que lo queremos para dar un lavado de cara a una vivienda en venta es ideal.<\/p>\n\n\n\n

Pavimento en microcemento<\/h3>\n\n\n\n

Un revestimiento de microcemento no es tan econ\u00f3mico como el vinilo, ya que se necesita un profesional para aplicarlo, pero es muy r\u00e1pido de poner y cambia totalmente el aspecto de cualquier espacio. En un piso para alquilar es ideal, ya que es muy resistente y de muy f\u00e1cil manutenci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pintar pavimentos<\/h3>\n\n\n\n

La pintura para pavimentos no se puede aplicar en todo el tipo de suelo, aunque si es un pavimiento que est\u00e1 en buenas condiciones, pero est\u00e1 completamente pasado de moda es ideal para cambiarle el estilo de forma r\u00e1pida y econ\u00f3mica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Lo ideal es asesorarte bien, aunque suelen recomendarse pinturas tipo epoxi<\/strong> tras una capa niveladora (para ocultar las juntas y crear el efecto de pavimento continuo).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Hogarmania<\/strong>, pinta suelo y z\u00f3calo de madera<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Puertas como nuevas<\/h2>\n\n\n\n

Las puertas son muy caras de substituir, por eso lo mejor para darles un lavado de cara es la pintura, cambiar cerraduras y pomos si posible.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Makro Pinturas<\/strong>, C\u00f3mo pintar una puerta?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Potenciar lo mejor y ocultar lo peor<\/h2>\n\n\n\n

Ni siempre es posible hacer todo lo que nos gustar\u00eda, pero es importante tener en cuenta que es importante destacar lo mejor de cada estancia del inmueble en venta o alquiler<\/strong> y disimular el lado menos bueno. Si el comprador o inquilino ven que hay muchos problemas har\u00e1n que bajes el precio y los beneficios ser\u00e1n mucho m\u00e1s bajos.<\/p>\n\n\n\n

Te garantizo que la inversi\u00f3n en Home Staging es mucho menor que una bajada de precio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si crees que esto del Home Staging es solo para inmuebles de alto stading<\/em> o es algo que simplemente est\u00e1 de moda, te invito a leer el art\u00edculo del blog donde te doy diez motivos para utilizar Home Staging<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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